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【炒股读心】跟北水买国企背景华润置地

栏目:数码应用 | 来源:http://www.tyc055.com | 时间:2020-06-13
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华润置地(01109)前天以先旧后新方式配售2亿股,集资约67.2亿元作发展用途,消息即时震散一衆内房股,华润置地更跌穿配股价,今天股价回升但仍收低于配股价之下,该股有否可取之处呢!

未来预期増80购物中心租务

华润置地今次配股集资于市场感到意外,2019年上半年公布业绩不错,负债比率不高亦属健康,配股对摊薄效应其实微不足道,华润置地从地产开发商正转型至综合企业,大至可分为地产开发、物业投资、物业管理业务等,2019年上半年于物业投资及收租管理业务盈利已达盈利33.5亿元人民币,佔上半年整体盈利22%,同比去年有显着增长,据公布未经审核营运数据上月份投资物业实现租金收入10.92元人民币,按年增长22.1%,2019年累计投资物业实现租金收入89.06亿元人民币,按年增长29.1%,华润置地实现稳定收益方面这几年确实进展良好,市场预计至2021年华润置地逾80个新型购物中心开业,到时于稳定收益业务方面佔比会进一步提升。

国企亦有政治责任

既然华润置地不急需资金为何配股集资,亦只表示资金只作一般营运开支之用,配股就累股价急插7%,最大可能性是配合中央鼓励国有企业改革融资结构不合理而作出上述政治配合动作,今次配股累股价下跌就可视为吸纳时机,因华润置地既属国有企业,负起担当先行者角色亦无可厚非,要知过往华润置地于投地、推售的出手时间上,往往比中国恒大(03333)、万科企业(02202)更为準成,今次配股既对旧股东摊薄影响较微,而配股消息当日股价应声下跌,北水就强吸华润置地至净流入达4.7亿港元,而北水资金至今天仍然持续维持净流入状态,今天盘中所见沽盘明显相对过去两天减少了很多,估计要出货者已去货七七八八了。当配股消息消化后买盘变成渐多时,有机会再推高股价,华润置地属内房领头羊之一,股价虽年初至今已录约18%升幅,但有着业绩支持及国企背景,未会输蚀其他内房走势,若嫌正股股价大,短炒认购证亦可考虑华地摩通九甲购A(12262)及华地麦银零一购A(14750)两者实际槓桿较高,但亦要小心控制风险。

梁健雄

笔者未持有上述股票

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编按:作者梁健雄,证监会持牌代表,香港财务策划人员总工会副理事长,从事金融业前线销售达18年,曾任职多份报章包括英文虎报、南华早报、华尔街日报等后勤製作部工作。《炒股读心》逢每周四跟读者分享投资心理。

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